Le marché immobilier américain sera confronté à une prolongation de la récession en 2023, selon la National Association of Home Builders (NAHB). Cependant, le second semestre de cette année pourrait apporter un tournant positif pour le secteur et pour l’économie dans son ensemble. L’économiste en chef de la NAHB, Robert Dietz, a déclaré que la forte inflation et les taux hypothécaires, ajoutés aux coûts persistants des matériaux de construction, continueront à peser sur l’industrie immobilière et auront un impact sur l’économie globale.
Toutefois, selon Dietz, en raison de la normalisation attendue des taux d’intérêt au second semestre 2023, lorsque la Réserve fédérale ralentira sa lutte contre l’inflation, la construction de maisons unifamiliales devrait atteindre son plus bas niveau au premier semestre 2023 et commencer à s’améliorer à la fin de l’année. Cela conduira à une année fiscale positive pour les mises en chantier de maisons unifamiliales en 2024.
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Dietz a également noté que bien que les prix des maisons aient baissé sur de nombreux marchés américains, cela n’a pas suffi à stimuler la demande de logements. Les conditions d’abordabilité continuent de se détériorer, avec des taux hypothécaires qui ont plus que doublé depuis le début de 2022. La NAHB a déclaré que la différence entre un taux hypothécaire de 3% et 6% peut ajouter plus de 700 dollars par mois au coût d’un prêt immobilier standard, ce qui pourrait entraîner une baisse des prix des maisons jusqu’à 15% en 2023.
La NAHB a également rapporté que les cinq principaux marchés de maisons unifamiliales ont tous enregistré une baisse en 2022 en termes de permis délivrés entre janvier et novembre 2022, comparés à la même période en 2021. Les marchés les plus touchés sont Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas ; Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas ; Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona ; Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Géorgie ; et Austin-Round Rock, Texas.
Actuellement, seulement 42% des ventes de maisons neuves et existantes sont abordables pour un ménage typique, un creux par rapport à la Grande Récession, a déclaré la NAHB. Selon l’indice des opportunités de logement NAHB / Wells Fargo, toute lecture d’abordabilité inférieure à 50 ans est considérée comme un marché du logement faible. La NAHB prévoit une croissance négative du PIB pour les deux premiers trimestres de 2023
