Les prix du bois ont subi une baisse significative de 20 % en quatre semaines seulement, retombant ainsi à des niveaux similaires à ceux du précédent creux enregistré en novembre 2023. Parallèlement, les taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires aux États-Unis ont grimpé au-delà de 7 %. Freddie Mac, le principal prêteur hypothécaire du pays, a indiqué que l’achat d’une maison n’a jamais été aussi coûteux.
Actuellement, le coût du bois est d’environ 500 dollars par mille pieds-planche, en baisse par rapport aux 620 dollars observés à la mi-mars, représentant une chute d’environ 20 % en un peu plus de quatre semaines.
La dernière fois que les prix ont été aussi bas remonte à novembre 2023. La baisse des prix s’explique par la dégradation des perspectives de la demande dans le secteur immobilier en Amérique du Nord, un marché crucial pour le bois d’œuvre.
Des études récentes révèlent que les mises en chantier, un baromètre essentiel de la demande future dans les deux plus grands marchés consommateurs, les États-Unis et le Canada, ont été nettement inférieures aux attentes en mars. Cette faible demande s’est accompagnée d’une hausse de la production, selon les analystes de Trading Economics.
La production canadienne de bois d’œuvre a connu une hausse annuelle de 16,4 % en janvier 2024, alors que la croissance des ventes n’était que de 11,2 %.
De plus, les récentes données économiques américaines et les déclarations fermes de la Réserve fédérale américaine ont réduit les attentes de baisse des taux d’intérêt. Ces facteurs sont cruciaux pour l’achat et la construction de logements. La politique monétaire restrictive actuelle entraîne des taux hypothécaires élevés et affaiblit considérablement les perspectives de l’activité de construction.
Les taux hypothécaires américains ont dépassé les 7 %.
Selon Freddie Mac, les perspectives des prix de l’immobilier aux États-Unis ont radicalement changé par rapport à il y a un mois, rapporte Fortune.
Une série de données sur l’inflation plus élevées que prévu au début de l’année a éliminé les espoirs d’une baisse imminente des taux d’intérêt par la Fed, entraînant une augmentation constante des rendements obligataires et des taux hypothécaires.
La semaine dernière, Jerome Powell, président de la Fed, a confirmé les inquiétudes du marché en déclarant que les taux d’intérêt resteraient élevés « aussi longtemps que nécessaire » en raison de la solidité du marché du travail et du besoin de progrès en matière d’inflation.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a dépassé les 7 % cette année, selon Freddie Mac. Les taux élevés et les prix élevés de l’immobilier ont déjà empêché de nombreux Américains d’acheter ou de construire un bien immobilier.
Le coût de possession d’une maison est officiellement au plus haut jamais enregistré, selon le courtier immobilier Redfin.
En mars, on s’attendait à ce que les baisses de taux de la Fed commencent dès l’été, avec des taux hypothécaires restant au-dessus de 6,5 % au deuxième trimestre avant de baisser dans la seconde moitié de l’année.
Récession et crise du marché immobilier américain
Freddie Mac prévoit que les prix de l’immobilier n’augmenteront que de 0,5 % en 2024 et 2025, une révision significative par rapport aux prévisions de mars qui anticipaient une augmentation des prix de 2,5 % en 2024 et de 2,1 % en 2025.
Les prévisions pour 2024 ont été revues à la baisse par rapport au début de l’année, où une hausse des prix de 2,8 % était attendue. « Bien que la demande de logements subsiste, elle est freinée par les taux hypothécaires élevés et une pénurie de logements disponibles à la vente »,
